Trzy sytuacje, w których tracisz wpłatę
Pierwsza to wygrana licytacja i brak wpłaty reszty ceny w terminie. Najczęściej wynika z kredytu, który nie został uruchomiony na czas, albo z pomyłki w rachunku kosztów. Druga to sytuacja, w której po przybiciu okazuje się, że nie masz pieniędzy, bo licytowałeś ponad swój limit w emocjach. Trzecia to naruszenie warunków udziału opisanych w obwieszczeniu, na przykład wadliwie wniesiona rękojmia lub brak wymaganych dokumentów, co zwykle kończy się odrzuceniem oferty, a nie utratą wpłaty, ale kosztuje czas i szansę na zakup. Wysokość rękojmi dla nieruchomości to co do zasady 1/10 sumy oszacowania, a wynik potwierdza obwieszczenie.
Kiedy rękojmia wraca na konto
Jeśli ktoś przebije Twoją ofertę albo licytacja zakończy się bez przybicia na Twoją rzecz, rękojmię odzyskujesz. Zwrot następuje po zakończeniu licytacji, a jego tryb zależy od komornika i sposobu wpłaty. Gdy wygrasz i zapłacisz resztę w terminie, wpłacona rękojmia zostaje zaliczona na poczet ceny, więc nie jest dodatkowym kosztem. Różnicę między tymi scenariuszami najlepiej mieć zapisaną przed licytacją, razem z terminem zapłaty reszty.
Jak nie stracić rękojmi przy wygranej licytacji
Najpierw ustal, skąd weźmiesz resztę ceny i kiedy pieniądze będą na koncie. Przy kredycie sprawdź, ile trwa uruchomienie i czy bank zna harmonogram licytacji, o czym szerzej pisze artykuł o kredycie na mieszkanie z licytacji komorniczej. Następnie policz koszty ponad cenę (opłaty, remont, ewentualne zaległości), co pokazuje artykuł o kosztach zakupu mieszkania z licytacji. Z tych liczb wynika górna granica oferty. Zapisz ją i nie przekraczaj w trakcie licytacji, bo to przekroczenie limitu najczęściej kończy się utratą wpłaty.
Rachunek bezpieczeństwa przed wpłatą rękojmi
Przed wpłatą wypełnij prostą listę. Jeśli któregoś punktu nie umiesz wpisać, nie wpłacaj rękojmi.
| Pytanie | Co wpisać |
|---|---|
| Ile wynosi rękojmia | Kwota z obwieszczenia |
| Do kiedy zapłacisz resztę | Termin z obwieszczenia i przepisów |
| Skąd pieniądze | Środki własne lub zgoda kredytowa z terminem |
| Górny limit oferty | Wartość minus koszty i rezerwa |
| Plan awaryjny | Kto pożyczy na kilka dni, jeśli bank się spóźni |
Przy niepewności co do stanu prawnego zasięgnij opinii prawnika, który przejrzy dokumenty sprawy, zanim wpłacisz pieniądze.
Co zrobi Licytator przed Twoją wpłatą
Licytator odczytuje obwieszczenie i wyciąga z niego kwotę rękojmi, termin licytacji i warunki zapłaty. Analiza obwieszczenia liczy górny limit oferty, a kalendarz przypomina o terminie wpłaty i oględzinach. Zasady dla pierwszych licytacji i kolejnych terminów opisuje strona rękojmia w licytacji komorniczej. Licytator nie jest kancelarią ani rzeczoznawcą, analiza wskazuje, co sprawdzić, a nie zastępuje porady prawnej.
Rękojmia w licytacji komorniczej w krótkich odpowiedziach
Czy rękojmia w licytacji komorniczej jest zwrotna?
Tak, jeśli nie wygrasz licytacji, rękojmia wraca na konto po jej zakończeniu. Jeśli wygrasz i zapłacisz resztę w terminie, zostaje zaliczona na poczet ceny.
Kiedy przepada rękojmia w licytacji komorniczej?
Zwykle gdy wygrasz licytację i nie zapłacisz reszty ceny w wyznaczonym terminie. Termin i skutki sprawdź w obwieszczeniu i przepisach dla danego majątku.
Ile wynosi rękojmia na licytacji nieruchomości?
Co do zasady 1/10 sumy oszacowania nieruchomości. Dokładną kwotę podaje obwieszczenie konkretnej licytacji.